[现在的学区房还有升值空间吗]孩子上的学校更好了,房子还升值了

借用媒体的一些标题,开头可以这样写:北京教育界有重大消息。

不能说这是一次极其重要的教育改革。

但是问题又来了。在北京这样的大城市,通勤是一个突出的问题。让一个家在朝阳区的老师交流到门头沟上课,天天在路上跑来跑去,对你来说不现实;如果给老师配宿舍,会给学校带来资金压力。另外,对跨地区交流的教师家庭也不公平。周一到周五他都照顾不了家人。

但北京的教师交流轮岗,向教师与教育的平衡迈出了重要一步。这也是打破学区房魔咒的重要一步。

有自己学位的房子价格高。越是名校重点学校,带着学位的房价越贵。所谓学区房,在中介和民间,也是分等级和级别的。想上好学校,就得买高价房。哪怕是50年代建的小房子,设施完全老化,依然会卖天价。

归根结底,这还是属于人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。在大城市,只要有那么多适龄儿童,学区房就会一直那么紧张,附属于学区房的所有物资,尤其是房子,价格都会相应上涨。

如前所述,好的学校不仅需要持续的投入,更需要长期的浇灌。人们几乎不可能满足好学校的所有需求。一个办法是把好学校拥有的资源,比如师资力量,分散到其他弱学校。有点像掐。这是教师交流轮岗的起点。

学区房的天价对应的是一个好的学区房,好学校的核心资源被交流抽走了。理论上它对应的学区房价格会降一点,或者不会涨那么多。但与此同时,薄弱学校通过师资配置获得更好的师资资源,也越来越接近好学校。理论上他们对应的房子会升值。

据我所知,学区房价格不容易跌,但是涨的很快。师资的均衡甚至教育的均衡,总的来说,其实对目标学区的房子升值是有帮助的。孩子学校好了,房子升值了,这是一件幸福的事。这样的改革是必须支持的,但是教师要承担很多成本。

学区房的天价是因为房子绑定了特定的学位。如果解除这个绑定,学区房的价格会下降吗?一些大城市已经尝试了这种改革。一个社区对应三个甚至五个学位来自师资参差不齐的学校,称为“一对多”。那么原来的学区房价格会跌,还是不会涨那么多?但不一定。

其实在我们的孩子很小的时候,我们实行的是所谓的派位制,你根本不知道孩子会被电脑送到哪个学校。奇怪的是,十几二十年过去了,好学校还是好学校,学区房还是学区房,而且是学区房涨的最凶。或许,仅仅是学区房的想法就足以支撑它的价格。

教育的重要原则是公平和均衡。教育均等化一定会提高薄弱学校的水平,但不要寄希望于通过教育改革淘汰优秀学区。我个人甚至建议每个城市都要采取措施保留一些公认的重点学校和名校,这些都是所有学生向往的,需要努力才能到达的圣地。

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只要有优质学校,就会有学区房。我们坚决反对的是狂热炒作学区房,非理性地把学区房的价格抬高到宇宙的高度,从而扰乱整个房地产市场的秩序。

我问过住在美国的朋友,答案是,哪里都一样。好学区的房子贵,但美国的好学区往往主要靠房产税支撑。

李一戈


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