[深圳地铁集团营收]深圳地铁公司深圳地铁公司销售额超100亿韩元

近两年来，地铁公司在土债市场变得更加活跃。

据中智研究院统计，今年前9个月，权益缴纳地金额top100的企业中有8家地铁公司上榜，包括广州地铁厦门轨道交通深圳地铁恒铁集团沈阳地铁集团合肥轨道交通集团苏州轨道交通集团南京地铁集团共计585亿元。其中广州地铁厦门轨道交通均超过100亿韩元，分别以165亿韩元125亿韩元位居第1520位。

另外，根据中智院的数据，第一财经统计显示，2021年土地金额top100企业中，有5家地铁公司上榜，分别是成都轨道交通广州地铁深圳地铁厦门轨道交通恒铁集团，总提取额为637亿韩元。相反，2020年的土地金额top100公司中，只有1家深圳地铁以129亿韩元排名。

其实，除了上面提到的地铁公司，武汉地铁南宁轨道交通昆明轨道交通今年都有房地产业务布局。

诸葛表示，住房数据研究中心高级分析师陈小对首轮财经表示，目前大多数地铁公司每年扣除政府补贴基本处于赤字状态。这是很多地铁公司开始寻找“副业”的重要原因。(威廉莎士比亚Northern Exposure另一方面，地铁公司在房地产布局方面具有先天优势。也就是说，地铁公司通常有国资背景，有丰富的资金实力，另外，与一般项目相比，开发托德模式更难，地铁公司在这方面经验丰富，开发更有优势。

深圳地铁可以说是房地产开发业务方面起步较早的地铁公司。

今年9月，在深圳的第三次土地拍卖中，沈哲以最低价拿下平山G14306-8011G14306-8012G13305-0046地块，共花费60.38亿韩元。根据转让公告，前两个地块是相邻的地块，位于轨道14号线安全区和19号线控制警报区。另外，去年11月，随着土地市场越来越冷，深圳的第三次土地摄影共转让了11个地块，吸引了368.37亿韩元的黄金，其中沈哲以178.51亿韩元的最低价格独霸了5个地块。

据中智研究院公布的数据显示，今年8个月来，深圳销售业绩TOP20的房地产企业中，沈哲住宅以175.24亿韩元位居第二，仅次于华润地产，同期在深圳，万凯销售以100.2亿韩元位居第七。

深圳地铁集团是深圳市国资委全资拥有的公司，根据官方信息，深圳地铁住宅集团有限公司是深圳地铁集团的全资子公司，已有十多年的轨道覆盖综合开发经验。房地产开发方面，沈铁住宅目前拥有21个线路沿线商开项目的综合开发权，开发建设规模约为1260万平方米，地铁商开项目包括深圳北站枢纽汤兰地浦洪木湾站等，连续7年销售额超过100亿韩元。

财务数据显示，2016年以来，深圳地铁开发业务占据了销售额的主导地位，几乎超过了50%。2021年深圳地铁销售额为163.97亿元，其中逆城一体化开发95.71亿元，地铁运营39.18亿元，分别占58.37%和23.9%。从经营利润来看，逆城一体化开发事业利润为66.67亿韩元，地铁运营业务亏损为41.53亿韩元。总的来说，2021年深圳地铁的净利润为29.97亿韩元。

陈晓表示，房地产收入辅助地铁运营模式，在广州地铁深圳地铁等城市取得了良好效果。这在其他城市也可以参考。