投资促进期为6个月

万达出售资产已经说了很多年了。2017年,为了尽快卖掉酒店,王健林降价100亿元“割肉”。虽然在当时,这是一笔很划算的生意,但传言还是说谈判现场发生了争吵。就因为买家压价,王健林一气之下连玻璃都打碎了。

这不是万达今年接触的第一个烂尾项目。它还计划振兴江西赣州的聚义广场,并接管山西忻州最大的商业综合体天森汇。此外,还与困难房企建业鑫苑达成战略合作。

万达的“淘金”烂尾楼

时代财经了解到,被万达集团收购的万鸿中心位于合肥市包河区,由六栋楼组成。这是一个住宅商业办公和酒店式公寓的综合体。2016年开盘的万鸿中心,本应在2018年交房,但由于开发商资金问题,此后荒废多年。

今年7月5日,重组管理人宣布选定万达集团为后续投资运营机构。值得一提的是,在竞价阶段,重组管理人公布了万达的投资运营计划,由房地产销售商业运营和物业管理三部分组成,即万达投资集团新设立或指定的子公司为房地产销售公司,珠海万达商业管理集团有限公司为商业运营公司,合肥万达广场商业管理有限公司为项目物业管理公司。

公告显示,万鸿中心的投资运营方案有两个核心方案,其中销售方案显示,项目整体名称为“万达广场”对外销售,以万达投资集团合肥城市公司为主要销售单元,代理销售项目剩余可售写字楼车位及商业。预测剩余资产的底价约为11.1亿元。根据商业运营计划,万鸿中心将更名为“北京路万达广场”。万达商管委托管理期限不低于20年,并单独成立全资项目管理公司——冠资公司,全面负责招商运营和物业管理。投资促进期为6个月。在今年12月底项目完工的前提下,北京路万达广场将于2023年6月底前开业。

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除了合肥万鸿中心,万达还频频帮助其他烂尾项目和困难房企。

根据时代财经的统计公告或公开报道,今年万达还计划整体接手江西赣州聚义广场项目的商业运营管理。3月,项目已进入签约阶段,签约主体为万达商管;万达商业集团还签署了山西忻州最大商业综合体田森辉的托管协议,该项目因亏损严重已暂停运营;此外,据凤凰网彩凤消息,今年1月有消息称,万达商管接手辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾项目,拟将业务变更至葫芦岛万达广场。

事实上,近两三年来,万达在国内盘活了很多烂尾项目,目前已经更名,包括万达广场崇明岛万达广场让胡路黑龙江大庆万达广场汉阳武汉万达广场海珠广州等等。

今年以来,万达已分别与建业地产鑫苑置业签署战略合作协议。其中,建业地产在整体运营管理模式上将其所有商业项目交由万达商业管理,由后者全面负责相关商业项目的招商对外租赁运营及物业管理等业务;根据鑫苑的公告,双方合作范围包括商业管理资产管理工业地产科研开发等。

悬在头顶的表演是赌博。

5年前,万达因债务超4000亿,融资受限,深陷债务危机。当时王健林选择了“减仓”,通过卖出成功自救

截至2021年12月31日,万达商管共管理商业广场417个,其中管理独立第三方商业广场132个;拥有161个储备项目,包括139个独立第三方项目;截至2021年6月30日,万达商管拥有商业广场380个,储备项目162个。

2021年2月起,万达集团进一步升级“轻资产”战略,停止投资万达广场物业,全面实施“轻资产”战略,万达商业管理应运而生。2021年3月,万达商业撤回a股IPO申请后,于同年10月向HKEx递交上市表格,并于今年4月申请无效后再次递交申请。

王健林以万达商业管理为依托,吸引了腾讯蚂蚁中信资本碧桂园和珠海SASAC的投资。招股书显示,万达商业管理层向投资者承诺,2021年至2023年实际净利润分别不低于51.9亿元74.3亿元和94.6亿元。如果未能实现,大连万达商业和珠海万英将以零对价向投资者转让相关股份或支付现金,以补偿投资者。

万达商业管理层在第二次提交的招股书中表示,“2021年,公司2021年预计实际净利润已达到目标净利润要求”。

在对赌的承诺和上市的目标下,万达有什么样的扩张计划和目标?在市场下行,房企财务危机频发的情况下,将如何隔离烂尾项目的风险?对于相关问题,万达方面向时代财经表示,在上市的敏感时期无法回应。


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